НОВЫЕ СТАТЬИ

Подпишитесь

Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.
Кликните, чтобы посмотреть цены

 

ТРЦ Планета. Красивый вид.

 

1. Вступление.
Суммарная площадь красноярских ТЦ и ТРЦ Красноярска должна быть около 650 тыс. кв. м. (http://www.reklama-mama.ru/articles/18432/), насыщение недостигнуто (950 тыс. кв. м.). С другой стороны кризисные явления (падение: покупательского спроса, цены недвижимости, привлекательности девелопмента) подкосили бизнес ТЦ и ТРЦ. Самым сильным игроком является «Планета» (Общая площадь 140 000 кв. м., сдаваемая в аренду площадь 96 000 кв. м.).
 
ТРЦ Планета. Логотип2. Расчеты прибыли ТРЦ «ПЛАНЕТА» за год.
а) Стоимость возведения «Планеты» (по текущему курсу доллара) = 140 000 м2. х 1 500 $ х 30 руб. ≈ 6,3 млрд. руб.
b) По новостям говорили, что аренда в «Планете» достигает 8 000 р. за кв. м. Думаю это большое исключение. Иначе выходит, что обувной бутик / отдел мужской одежды / ресторанчик с площадью 100 кв. м. (секция 10 х 10 м) должен отдавать ежемесячно за аренду 800 тысяч рублей? Не верю. Считаю, что годовое заполнение площадей 80% (несмотря на плотность арендаторов), а средняя годовая цена аренды около 2 000 руб. / м2.
 Тогда, годовая сумма арендных платежей = 96 000 м2 х 80% х 2 000 руб. * 12 мес. = 1,85 млрд. руб.
c) Арендные платежи в среднем в 2 — 2,5 раза превышают затраты на содержание. То есть затраты составляют = 1,85 / 2,25 = 0,82 млрд. руб. в год.
d) А прибыль соответственно равна = 1,85 – 0,82 ≈ 1,03 млрд. руб. в год.  
e) Срок окупаемости: 6,3 / 1,03 ≈ 6 лет.
 
3. Заключение.
Предполагаю, что прибыль «Планеты» в 1 миллиард рублей в год реальна, потому что замедлились в развитии основные конкуренты: «Июнь» и «Огни». Были моменты, когда частично пустели и другие ТК. Сложилась ситуация, при которой потребителю Красноярска стало достаточно одного качественного ТРЦ.

Козловцев Юрий

(rms-rms@mail.ru )

VN:F [1.9.11_1134]
Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
VN:F [1.9.11_1134]
Rating: 0 (from 0 votes)

Читайте также:

  1. Сеть гастрономов «Красный Яр» продаётся… Считаем цену!
  2. Анализ продаж и ассортимента водки (пример практической реализации закона Парето).
  3. Оценка привлекательности региона на примере Красноярска и Зеленогорска
  4. Собственная торговая марка (бесплатный совет для продуктовых сетей)
  5. Зачем розничным торговым сетям нужны спецификации?
  6. Расчет рыночной доли на примере «Красного Яра»
  7. Адресный директ-мейл в розничной торговле
  8. Сравнение средних зарплат России и США в розничной торговле за 2008 год
  9. Давление ПОСТАВЩИКОВ на региональные продуктовые сети
  10. Маленькие ошибки небольших поставщиков алкоголя (взгляд на прайс).

9 комментариев: ТРЦ «Планета» (Красноярск). Считаем доходы, расходы и прибыль

  1. Scottwar говорит:

    Спасибо за публикацию, очень правильно все написано!

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  2. ghjkkklis говорит:

    прогон сайта логин скайпа pokras7777

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  3. LarryMub говорит:

    [URL=http://nsexy.ru - проститутки новосибирска[/URL - Вас приветствует команда сайта Сибирки, сайта, на котором размещают анкеты 86% всех проституток города Новосибирска.
    [URL=http://www.siblaguna.ru - проститутки новосибирска[/URL -
    [URL=http://sexonsk.ru - проститутки новосибирска[/URL -
    [URL=http://sibirki.com - проститутки новосибирска[/URL -
    [URL=https://sexonsk.xxx - проститутки новосибирска[/URL - Настоящая проститутка!!! Работаю от души и для души! ... Красивая девочка, одна из лучших в Новосибирске!
    [URL=https://sexonsk.top - проститутки новосибирска[/URL -

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  4. KonstanBam говорит:

    Вольво (Volvo) замена масла в АКПП со скидкой 40 %Замена масла акпп Вольво (Volvo)До окончания акции осталось:
    Замена масла в акпп Вольво имеет ограниченный срок действия. Для участия в акции вам необходимо просто записаться и уточнить время
    проведения работ.Выберите удобный для вас офис — метро Полежаевское или город Мытищи.Качественно выполненная замена масла, качественным
    маслом + гарантии + скидки. Ваша машина будет счастлива. доверяйте только профессионалам. Никаких скрытых наценок, только точная цена,
    только скидки!Цена у официалов цена у конкурентов Наша цена по акции Современные автоматические коробки передач Volvo очень технологичны
    и имеют сложную конструкцию. Их стоимость весьма значительна
    (более 200 тысяч рублей). По этим причинам АКПП современных автомобилей Вольво (Volvo) требуют более ответственного и квалифицированного
    отношения к своему обслуживанию.МАСЛО+РАБОТА=Узнай свою цену.
    Автоматические трансмиссии автомобилей в России работают в более тяжелых условиях, чем в Европе. Исследуя особенности работы масла в
    коробке Вольво (Volvo) в различных регионах, крупнейшие производителя трансмиссий пришли к выводу, что в России переключения передач
    происходит в два раза чаще.Это объясняется: переменчивым уровнем дорог относительно горизонта (спуски, подъемы) движение автомобиля
    в пробках (частые переключения N-1-2) высокая интенсивность движения по автомагистралям (обгоны)Важные функции в работе Вашего Вольво
    играет масло в коробке автомат, обеспечивающее правильность и долговечность работы коробки передач. Оно передает усилие на исполнительные
    механизмы, смазывает и охлаждает трущиеся поверхности. Оно регулярно находится под высоким давлением и температурами.
    Под воздействием этих факторов масла volvo окисляются, разрушается заводской пакет присадок. В нем теряются смазывающие, вязкостные и
    чистящие свойства. При больших перепадах температур в масла попадает конденсат, который также негативно влияет на его качестве.
    Фрикционы – основной элемент в АКПП Вольво (Volvo) для передачи крутящего момента. В процессе эксплуатации они изнашиваются, и абразивные
    частицы попадают в масла. Когда это происходит, масло АКПП сильно темнеет и появляется запах гари. Абразивные частицы, циркулируя по
    масляным каналом в коробке передач, приводят к выходу из строя блока гидравлических клапанов и других компонентов.
    Эксплуатация коробки передач с горелым, потерявшим свои свойства маслом, приводит к её преждевременному выходу из строя, поэтому вашему
    volvo необходима замена масла.Ремонт АКПП Вольво (Volvo) – от 110 тысяч рублей, замена на новую – более 250 тысяч рублей, замена масла
    — примерно 18 000 тысяч рублей.Первые симптомы неисправности АКПП: рывки при переключении R-D толчки при разгоне и ускорении
    рывки при переключении на пониженную передачу посторонний звук(гул) при движении из АКПП Замена масла акпп Вольво поможет избежать
    проблем, связанных с неправильной работой коробки передач на Вашем Вольво (Volvo).Как показывает наш опыт, на пробегах 40 — 80 тысяч
    километров (в зависимости от условий эксплуатаций) на автомобилях Вольво замена масла в коробке становится актуальна, поскольку масло
    теряет свои свойства.Что касается продолжительности данной процедуры — замена масла в АКПП Вольво занимает как правило около 2 часов.

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  5. Zacharykaf говорит:

    Скайп evg7773 Ламинин Laminine LPGN Единственный продукт в мире дающий восстановление из Любой болезни

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  6. Antoniokiz говорит:

    snimuvspb.ru квартиры и комнаты в СПб (прямые номера собственников).

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  7. Ferminlit говорит:

    Ckaйп evg7773 Laminine LPGN цена от 28 usd. ЛАМИНИН цены, ЛАМИНИН цена киев, ЛАМИНИН киев цена

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  8. Issacsycle говорит:

    USA t.7186370530 Skype: galina_vetsinova Sell/buy Laminine LPGN from $ 28 NY New York

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  9. CarolGaw говорит:

    Good afternoon You fuck me in the ass rather my nickname (Agata65)

    Copy the link and go to me…. bit.ly/2tyCIp8

    8937560

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)

Добавить комментарий для Antoniokiz Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован.


семь + 6 =

ОПРОС

Какой Ваш род занятий?

View Results

Loading ... Loading ...

КУРСЫ НА СЕГОДНЯ

КОТИРОВКИ АКЦИЙ
КомпанияBIDASK
Газпром0.000.00
ГМК0.000.00
Лукойл0.000.00
Роснефть0.000.00
Ростелеком0.000.00
Сургутнефтегаз0.000.00
Татнефть0.000.00
ВТБ0.000.00
Данный на 00:00 МСК
ТОВАРНЫЕ РЫНКИ
BIDASK
Золото0.000.00
Серебро0.000.00
Платина0.000.00
Палладий0.000.00
Алюминий0.000.00
Никель0.000.00
Медь0.000.00
Нефть Brent0.000.00
Нефть Лайт0.000.00
КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00