НОВЫЕ СТАТЬИ

Подпишитесь

Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.
Кликните, чтобы посмотреть цены

 

ТРЦ Планета. Красивый вид.

 

1. Вступление.
Суммарная площадь красноярских ТЦ и ТРЦ Красноярска должна быть около 650 тыс. кв. м. (http://www.reklama-mama.ru/articles/18432/), насыщение недостигнуто (950 тыс. кв. м.). С другой стороны кризисные явления (падение: покупательского спроса, цены недвижимости, привлекательности девелопмента) подкосили бизнес ТЦ и ТРЦ. Самым сильным игроком является «Планета» (Общая площадь 140 000 кв. м., сдаваемая в аренду площадь 96 000 кв. м.).
 
ТРЦ Планета. Логотип2. Расчеты прибыли ТРЦ «ПЛАНЕТА» за год.
а) Стоимость возведения «Планеты» (по текущему курсу доллара) = 140 000 м2. х 1 500 $ х 30 руб. ≈ 6,3 млрд. руб.
b) По новостям говорили, что аренда в «Планете» достигает 8 000 р. за кв. м. Думаю это большое исключение. Иначе выходит, что обувной бутик / отдел мужской одежды / ресторанчик с площадью 100 кв. м. (секция 10 х 10 м) должен отдавать ежемесячно за аренду 800 тысяч рублей? Не верю. Считаю, что годовое заполнение площадей 80% (несмотря на плотность арендаторов), а средняя годовая цена аренды около 2 000 руб. / м2.
 Тогда, годовая сумма арендных платежей = 96 000 м2 х 80% х 2 000 руб. * 12 мес. = 1,85 млрд. руб.
c) Арендные платежи в среднем в 2 — 2,5 раза превышают затраты на содержание. То есть затраты составляют = 1,85 / 2,25 = 0,82 млрд. руб. в год.
d) А прибыль соответственно равна = 1,85 – 0,82 ≈ 1,03 млрд. руб. в год.  
e) Срок окупаемости: 6,3 / 1,03 ≈ 6 лет.
 
3. Заключение.
Предполагаю, что прибыль «Планеты» в 1 миллиард рублей в год реальна, потому что замедлились в развитии основные конкуренты: «Июнь» и «Огни». Были моменты, когда частично пустели и другие ТК. Сложилась ситуация, при которой потребителю Красноярска стало достаточно одного качественного ТРЦ.

Козловцев Юрий

(rms-rms@mail.ru )

VN:F [1.9.11_1134]
Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
VN:F [1.9.11_1134]
Rating: 0 (from 0 votes)

Читайте также:

  1. Сеть гастрономов «Красный Яр» продаётся… Считаем цену!
  2. Анализ продаж и ассортимента водки (пример практической реализации закона Парето).
  3. Оценка привлекательности региона на примере Красноярска и Зеленогорска
  4. Собственная торговая марка (бесплатный совет для продуктовых сетей)
  5. Зачем розничным торговым сетям нужны спецификации?
  6. Расчет рыночной доли на примере «Красного Яра»
  7. Адресный директ-мейл в розничной торговле
  8. Сравнение средних зарплат России и США в розничной торговле за 2008 год
  9. Давление ПОСТАВЩИКОВ на региональные продуктовые сети
  10. Маленькие ошибки небольших поставщиков алкоголя (взгляд на прайс).

12 комментариев: ТРЦ «Планета» (Красноярск). Считаем доходы, расходы и прибыль

  1. Scottwar говорит:

    Спасибо за публикацию, очень правильно все написано!

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  2. ghjkkklis говорит:

    прогон сайта логин скайпа pokras7777

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  3. LarryMub говорит:

    [URL=http://nsexy.ru - проститутки новосибирска[/URL - Вас приветствует команда сайта Сибирки, сайта, на котором размещают анкеты 86% всех проституток города Новосибирска.
    [URL=http://www.siblaguna.ru - проститутки новосибирска[/URL -
    [URL=http://sexonsk.ru - проститутки новосибирска[/URL -
    [URL=http://sibirki.com - проститутки новосибирска[/URL -
    [URL=https://sexonsk.xxx - проститутки новосибирска[/URL - Настоящая проститутка!!! Работаю от души и для души! ... Красивая девочка, одна из лучших в Новосибирске!
    [URL=https://sexonsk.top - проститутки новосибирска[/URL -

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  4. KonstanBam говорит:

    Вольво (Volvo) замена масла в АКПП со скидкой 40 %Замена масла акпп Вольво (Volvo)До окончания акции осталось:
    Замена масла в акпп Вольво имеет ограниченный срок действия. Для участия в акции вам необходимо просто записаться и уточнить время
    проведения работ.Выберите удобный для вас офис — метро Полежаевское или город Мытищи.Качественно выполненная замена масла, качественным
    маслом + гарантии + скидки. Ваша машина будет счастлива. доверяйте только профессионалам. Никаких скрытых наценок, только точная цена,
    только скидки!Цена у официалов цена у конкурентов Наша цена по акции Современные автоматические коробки передач Volvo очень технологичны
    и имеют сложную конструкцию. Их стоимость весьма значительна
    (более 200 тысяч рублей). По этим причинам АКПП современных автомобилей Вольво (Volvo) требуют более ответственного и квалифицированного
    отношения к своему обслуживанию.МАСЛО+РАБОТА=Узнай свою цену.
    Автоматические трансмиссии автомобилей в России работают в более тяжелых условиях, чем в Европе. Исследуя особенности работы масла в
    коробке Вольво (Volvo) в различных регионах, крупнейшие производителя трансмиссий пришли к выводу, что в России переключения передач
    происходит в два раза чаще.Это объясняется: переменчивым уровнем дорог относительно горизонта (спуски, подъемы) движение автомобиля
    в пробках (частые переключения N-1-2) высокая интенсивность движения по автомагистралям (обгоны)Важные функции в работе Вашего Вольво
    играет масло в коробке автомат, обеспечивающее правильность и долговечность работы коробки передач. Оно передает усилие на исполнительные
    механизмы, смазывает и охлаждает трущиеся поверхности. Оно регулярно находится под высоким давлением и температурами.
    Под воздействием этих факторов масла volvo окисляются, разрушается заводской пакет присадок. В нем теряются смазывающие, вязкостные и
    чистящие свойства. При больших перепадах температур в масла попадает конденсат, который также негативно влияет на его качестве.
    Фрикционы – основной элемент в АКПП Вольво (Volvo) для передачи крутящего момента. В процессе эксплуатации они изнашиваются, и абразивные
    частицы попадают в масла. Когда это происходит, масло АКПП сильно темнеет и появляется запах гари. Абразивные частицы, циркулируя по
    масляным каналом в коробке передач, приводят к выходу из строя блока гидравлических клапанов и других компонентов.
    Эксплуатация коробки передач с горелым, потерявшим свои свойства маслом, приводит к её преждевременному выходу из строя, поэтому вашему
    volvo необходима замена масла.Ремонт АКПП Вольво (Volvo) – от 110 тысяч рублей, замена на новую – более 250 тысяч рублей, замена масла
    — примерно 18 000 тысяч рублей.Первые симптомы неисправности АКПП: рывки при переключении R-D толчки при разгоне и ускорении
    рывки при переключении на пониженную передачу посторонний звук(гул) при движении из АКПП Замена масла акпп Вольво поможет избежать
    проблем, связанных с неправильной работой коробки передач на Вашем Вольво (Volvo).Как показывает наш опыт, на пробегах 40 — 80 тысяч
    километров (в зависимости от условий эксплуатаций) на автомобилях Вольво замена масла в коробке становится актуальна, поскольку масло
    теряет свои свойства.Что касается продолжительности данной процедуры — замена масла в АКПП Вольво занимает как правило около 2 часов.

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  5. Zacharykaf говорит:

    Скайп evg7773 Ламинин Laminine LPGN Единственный продукт в мире дающий восстановление из Любой болезни

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  6. Antoniokiz говорит:

    snimuvspb.ru квартиры и комнаты в СПб (прямые номера собственников).

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  7. Ferminlit говорит:

    Ckaйп evg7773 Laminine LPGN цена от 28 usd. ЛАМИНИН цены, ЛАМИНИН цена киев, ЛАМИНИН киев цена

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  8. Issacsycle говорит:

    USA t.7186370530 Skype: galina_vetsinova Sell/buy Laminine LPGN from $ 28 NY New York

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  9. CarolGaw говорит:

    Good afternoon You fuck me in the ass rather my nickname (Agata65)

    Copy the link and go to me…. bit.ly/2tyCIp8

    8937560

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  10. IngaBrize говорит:

    Hello guys turn my ass and get my cum in my mouth

    Write to my profile my name Betty 1987

    Copy the link and paste it into the browser:

    bit.ly/2umuWxV

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  11. Issacsycle говорит:

    skype evg7773 Продаю купить sell buy ламинин Laminine LPGN от $ 28. Это Восстановление без лекарств, работа и заработок

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  12. IbakonPaw говорит:

    [URL=http://sochi-girls.info - проститутки сочи[/URL -
    [URL=http://xn----otbabhwecjlehbao4e.xn--p1ai - проститутки сочи[/URL -
    Только на нашем сайте представлены лучшие [URL=http://sochi-xxx.com - проститутки сочи[/URL -
    [URL=https://sexosochi.mobi - проститутки сочи[/URL - "взрослый досуг" наш конек

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)

Добавить комментарий для Scottwar Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован.


× 7 = сорок девять

ОПРОС

Какой Ваш род занятий?

View Results

Loading ... Loading ...

КОММЕНТАРИИ

КУРСЫ НА СЕГОДНЯ

КОТИРОВКИ АКЦИЙ
КомпанияBIDASK
Газпром0.000.00
ГМК0.000.00
Лукойл0.000.00
Роснефть0.000.00
Ростелеком0.000.00
Сургутнефтегаз0.000.00
Татнефть0.000.00
ВТБ0.000.00
Данный на 00:00 МСК
ТОВАРНЫЕ РЫНКИ
BIDASK
Золото0.000.00
Серебро0.000.00
Платина0.000.00
Палладий0.000.00
Алюминий0.000.00
Никель0.000.00
Медь0.000.00
Нефть Brent0.000.00
Нефть Лайт0.000.00
КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00