НОВЫЕ СТАТЬИ

Подпишитесь

Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.
Кликните, чтобы посмотреть цены

 

ТРЦ Планета. Красивый вид.

 

1. Вступление.
Суммарная площадь красноярских ТЦ и ТРЦ Красноярска должна быть около 650 тыс. кв. м. (http://www.reklama-mama.ru/articles/18432/), насыщение недостигнуто (950 тыс. кв. м.). С другой стороны кризисные явления (падение: покупательского спроса, цены недвижимости, привлекательности девелопмента) подкосили бизнес ТЦ и ТРЦ. Самым сильным игроком является «Планета» (Общая площадь 140 000 кв. м., сдаваемая в аренду площадь 96 000 кв. м.).
 
ТРЦ Планета. Логотип2. Расчеты прибыли ТРЦ «ПЛАНЕТА» за год.
а) Стоимость возведения «Планеты» (по текущему курсу доллара) = 140 000 м2. х 1 500 $ х 30 руб. ≈ 6,3 млрд. руб.
b) По новостям говорили, что аренда в «Планете» достигает 8 000 р. за кв. м. Думаю это большое исключение. Иначе выходит, что обувной бутик / отдел мужской одежды / ресторанчик с площадью 100 кв. м. (секция 10 х 10 м) должен отдавать ежемесячно за аренду 800 тысяч рублей? Не верю. Считаю, что годовое заполнение площадей 80% (несмотря на плотность арендаторов), а средняя годовая цена аренды около 2 000 руб. / м2.
 Тогда, годовая сумма арендных платежей = 96 000 м2 х 80% х 2 000 руб. * 12 мес. = 1,85 млрд. руб.
c) Арендные платежи в среднем в 2 — 2,5 раза превышают затраты на содержание. То есть затраты составляют = 1,85 / 2,25 = 0,82 млрд. руб. в год.
d) А прибыль соответственно равна = 1,85 – 0,82 ≈ 1,03 млрд. руб. в год.  
e) Срок окупаемости: 6,3 / 1,03 ≈ 6 лет.
 
3. Заключение.
Предполагаю, что прибыль «Планеты» в 1 миллиард рублей в год реальна, потому что замедлились в развитии основные конкуренты: «Июнь» и «Огни». Были моменты, когда частично пустели и другие ТК. Сложилась ситуация, при которой потребителю Красноярска стало достаточно одного качественного ТРЦ.

Козловцев Юрий

(rms-rms@mail.ru )

VN:F [1.9.11_1134]
Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
VN:F [1.9.11_1134]
Rating: 0 (from 0 votes)

Читайте также:

  1. Сеть гастрономов «Красный Яр» продаётся… Считаем цену!
  2. Анализ продаж и ассортимента водки (пример практической реализации закона Парето).
  3. Оценка привлекательности региона на примере Красноярска и Зеленогорска
  4. Собственная торговая марка (бесплатный совет для продуктовых сетей)
  5. Зачем розничным торговым сетям нужны спецификации?
  6. Расчет рыночной доли на примере «Красного Яра»
  7. Адресный директ-мейл в розничной торговле
  8. Сравнение средних зарплат России и США в розничной торговле за 2008 год
  9. Давление ПОСТАВЩИКОВ на региональные продуктовые сети
  10. Маленькие ошибки небольших поставщиков алкоголя (взгляд на прайс).

1 комментарий: ТРЦ «Планета» (Красноярск). Считаем доходы, расходы и прибыль

  1. Мимо проезжал говорит:

    АРЕНДАТОРАМ
    КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ

    Планета в г. Красноярск — это торговый центр класса А общей площадью 124 796, 7 м2. Этот крупнейший в Красноярске торговый центр был построен в апреле 2008 года. Ежемесячно его посещают 1,5 млн. человек.
    220 магазинов, более 20 новых для города брендов, 12 ресторанов и кафе, 6 кухонь фудкорта, 8 кинозалов, 24 дорожки для боулинга, бильярд, детская развлекательная зона.»Планета» — новый для Красноярска многофункциональный формат: совмещение шопинга и развлечений. Впервые в городе под одной крышей представлены магазины всемирно известных брендов (многие из которых ранее не были открыты в Красноярске) и один из крупнейших в Сибирском Федеральном округе развлекательных комплексов.
    Зона охвата I — 250 000 человек
    Зона охвата II – 500 000 человек
    Зона охвата III – 670 000 человек
    Портфель арендаторов в Планете необычен для региональных торговых центров — 93% дохода генерируется крупными российскими и международными брендами.
    Якорные арендаторы: Индитекс, О’Кей, М-Видео, Киномакс, Адидас, Спортмастер, Нью-Йоркер.
    В 2011 к Планете был пристроен Гипермаркет Леруа Мерлен.
    РАСПОЛОЖЕНИЕ

    Торгово-развлекательный центр «ПЛАНЕТА» расположен в центральной части динамично развивающегося Советского района (население района составляет около 500 тыс. чел) на пересечении четырех основных магистралей города: ул. 9 Мая, Алексеева, 78 Добровольческой бригады и Проспекта Авиаторов . Участок окружен новой жилой застройкой.
    4 удобных въезда на территорию ТРЦ, 3 500 парковочных мест на подземной и наземной парковках.
    ВАЖНЫЕ ЦИФРЫ

    Общая площадь застройки 124 796, 7
    Арендуемая площадь 75 193
    Парковка надземная и подземная (кол-во мест) 3 531
    Сдано 100%
    ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ

    9 апреля 2009 года решением жюри Российского совета торговых центров России-2008 ТРЦ «Планета» удостоен звания «Российский Торговый центр-2008» в категории «Суперрегиональный торговый центр». В номинации «Суперрегиональный ТРЦ» наряду с «Планетой» были также представлены «Мега-Белая дача» и «Мега-Новосибирск»

    planeta-mall.ru/krasnoyarsk/arendators/

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)

Добавить комментарий для Scottwar Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован.

ОПРОС

Какой Ваш род занятий?

View Results

Loading ... Loading ...

КОММЕНТАРИИ

КУРСЫ НА СЕГОДНЯ

КОТИРОВКИ АКЦИЙ
КомпанияBIDASK
Газпром0.000.00
ГМК0.000.00
Лукойл0.000.00
Роснефть0.000.00
Ростелеком0.000.00
Сургутнефтегаз0.000.00
Татнефть0.000.00
ВТБ0.000.00
Данный на 00:00 МСК
ТОВАРНЫЕ РЫНКИ
BIDASK
Золото0.000.00
Серебро0.000.00
Платина0.000.00
Палладий0.000.00
Алюминий0.000.00
Никель0.000.00
Медь0.000.00
Нефть Brent0.000.00
Нефть Лайт0.000.00
КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00