НОВЫЕ СТАТЬИ

Подпишитесь

Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.
Кликните, чтобы посмотреть цены

В СМИ сообщество настраивается на то, что недвижимые объекты «Алпи» (отобранные «Сбербанком» за долги) в общем развалины, и еще хорошо что их хоть кто-то купил. Размышления по этому поводу.

1. Описание в СМИ:
a) Сбербанк за 3,505 миллиарда рублей избавился от торговой недвижимости сети «Алпи», которая досталась ему за долги в конце 2008 года. Управляющая компания «АМК-Фарма» победила в голландском аукционе при начальной цене 6,5 миллиарда рублей и цене отсечения 3,5 миллиарда и получит 23 объекта торговой недвижимости в Красноярске, Красноярском крае, Кемерово, Новосибирске и Хакассии. Торговая площадь купленных объектов недвижимости составила 340 000 квадратных метров с земельными участками около 224 000 квадратных метров.
«Это неликвидный товар. Сети «Алпи» нет. Нельзя говорить, чтобы она хоть в какой-то степени удовлетворяла требованиям (к таким объектам). Если бы она была в Петербурге, ее бы сразу закрыли. Ее технические недостатки налицо. Два объекта надо просто сносить, кое-где менять кровлю и стропила. По некоторым объектам куплен фактически земельный участок», – сказал глава организовавшего продажу Российского аукционного дома Андрей Степаненко.
«Мы будем доводить объекты до нормального состояния, на что нужно порядка 2 миллиардов рублей и примерно полгода. Потом будем решать, что с ними (делать). Примерно треть от этих 2 миллиардов вложим сами, остальное привлечем».
Всего в аукционе участвовали две компании. «Мы провели оценку технического состояния объектов и затрат на реконструкцию. На эти цели нужно более 2 миллиардов рублей. Поэтому цену 3,5 мы для себя считаем предельной, и торговаться не стали», – сказал представитель участвовавшей в аукционе компании «Ташир», просивший не называть его имени http://slon.ru/news/278453/ .
«АМК-Фарма» с мая 2009 года управляет сетью «Алпи», выиграв соответствующий тендер Сбербанка http://slon.ru/news/278453/
b) В итоге объекты достались компании «АМК-фарма», аффилированной с ГК «Регионы». Что будет дальше делать новый собственник со своим имуществом, доподлинно пока неизвестно. Есть версия, что недвижимость будет в итоге распродана по частям, чтобы отбить на сделках потраченные деньги и получить прибыль. http://www.reklama-mama.ru/news/other/25347/

 

2. Вопросы:

a) Если ГК «Ташир», считала для себя цену 3,5 млрд. предельной, при которой не имеет смысла торговаться, зачем вообще участвовала в аукционе? Ведь меньше цена не упадет; при достижении цены в 3,5 млрд. торги останавливаются. Зачем было участвовать?

b) Если объекты «Алпи» неликвидные развалины, зачем тогда ГК «Регионы» взяла в мае их под управление? Зачем сейчас выкупает ее? У ГК «Регионы» даже нет требуемых 2 млрд. руб. на ремонт. Зачем покупать «развалины», и еще занимать деньги на ремонт этих развалин?

c) Что легче продать всю территорию предприятия или его отдельные цеха? Почему «Сбербанк» продал недвижимость единым лотом? Почему не проданы объекты по отдельности? Предпринимателей с деньгами поменьше достаточно. За небольшие объекты они бы торговались, удалось бы получить бо?льшие деньги, и продать объекты быстрее (лето 2009).

d) Цена отсечения 3,5 млрд. руб., куплено за 3,505 млрд. руб. Почему в аукционе участвовали всего 2 компании? Неужели не было других желающих? Результаты торгов напоминают приватизацию 1990-х. Помните, объект выставлялся за 100 млн. долл., играли всего 2 компании, из которых выигрывала та, что предлагала 100,2 млн. долл.

 

3. Резюме:

a) ГК «Регионы» именно забрал торговые объекты «Алпи», отстранив других игроков от аукциона. От Сбербанка ГК «Регионы» достался лакомый кусок.

b) ГК «Регионы» может оставить объекты себе, посчитав сделку выгодной, и станет развивать свою сеть ТРЦ/ТК. Или же распродаст недвижимость по частям и заработает хорошую прибыль.

Собственник заявил цену 6,5 млрд. руб., допустим он считал ее рыночной. Куплены объекты за 3,5 млрд. Ремонт: 2,3 млрд. руб. с учетом привлечений.

Прибыль = 6,5 млрд. руб. – 3,5 млрд. руб. — 2,3 млрд. руб. ≈ 700 млн. руб.

 

Козловцев Юрий

Красноярск

(rms-rms@mail.ru)

VN:F [1.9.11_1134]
Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
VN:F [1.9.11_1134]
Rating: -1 (from 1 vote)

Читайте также:

  1. Пример трейд-маркетинговой акции (ТМА) для дистрибьютора «Шушенской марки»
  2. Анализ продаж и ассортимента водки (пример практической реализации закона Парето).
  3. В 2009 г. продовольственный рынок Красноярского края вырастит на 6%, непродовольственный сократится на 12%
  4. Колбасный рынок Красноярского края и ООО «Ярск» (ТМ «Дымов»)
  5. Сеть гастрономов «Красный Яр» продаётся… Считаем цену!
  6. Образец письма поставщикам (давление на поставщика розничной продуктовой сети)
  7. Оценка привлекательности региона на примере Красноярска и Зеленогорска
  8. Адресный директ-мейл в розничной торговле
  9. Зачем розничным торговым сетям нужны спецификации?
  10. Собственная торговая марка (бесплатный совет для продуктовых сетей)

2 комментария: Зачем ГК «Регионы» купила развалины «Алпи»?

  1. N говорит:

    Юрий! С истинным к вам восхищением к Вашему прагматичному математическому складу ума! Супер! Супер! Классная аналитика! Супер подсчеты! Cильные аргументы! Правдоподобные ссылки! Правильные вопросы в статье со стороны аналитика и со стороны человека более или менее разбирающегося в экономике. Мои аплодисменты! Браво!

    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VA:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)
  2. Козловцев Юрий Вячеславович
    Козловцев Юрий говорит:

    Спасибо, N.
    Здесь адреса ТЦ «Сибирский Городок» http://regionsgroup.ru/projects/set_torgovyh_centrov_sibirskij_gorodok/
    На картинках все ТЦ выглядят красиво и хорошо. Но как мы видели наружное оформление осталось от Алпи, желто-синее. Инвесторы добавили только вывеску «Сибирский Городок».

    VN:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VN:F [1.9.11_1134]
    Rating: 0 (from 0 votes)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.


девять × = 81

ОПРОС

Какой Ваш род занятий?

View Results

Loading ... Loading ...

КУРСЫ НА СЕГОДНЯ

КОТИРОВКИ АКЦИЙ
КомпанияBIDASK
Газпром0.000.00
ГМК0.000.00
Лукойл0.000.00
Роснефть0.000.00
Ростелеком0.000.00
Сургутнефтегаз0.000.00
Татнефть0.000.00
ВТБ0.000.00
Данный на 00:00 МСК
ТОВАРНЫЕ РЫНКИ
BIDASK
Золото0.000.00
Серебро0.000.00
Платина0.000.00
Палладий0.000.00
Алюминий0.000.00
Никель0.000.00
Медь0.000.00
Нефть Brent0.000.00
Нефть Лайт0.000.00
КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00