Существует кризис или уже закончился, ожидать вторую волну или нет, но на рынке профессиональной торговой недвижимости уверенно себя чувствует только ТРЦ «Планета». Подсчитаю ее доходы, расходы и прибыль.
1. Вступление.
Суммарная площадь красноярских ТЦ и ТРЦ Красноярска должна быть около 650 тыс. кв. м. (), насыщение недостигнуто (950 тыс. кв. м.). С другой стороны кризисные явления (падение: покупательского спроса, цены недвижимости, привлекательности девелопмента) подкосили бизнес ТЦ и ТРЦ. Самым сильным игроком является «Планета» (Общая площадь 140 000 кв. м., сдаваемая в аренду площадь 96 000 кв. м.).
2. Расчеты прибыли ТРЦ «ПЛАНЕТА» за год. а) Стоимость возведения «Планеты» (по текущему курсу доллара) = 140 000 м2. х 1 500 $ х 30 руб. ≈ 6,3 млрд. руб.
b) По новостям говорили, что аренда в «Планете» достигает 8 000 р. за кв. м. Думаю это большое исключение. Иначе выходит, что обувной бутик / отдел мужской одежды / ресторанчик с площадью 100 кв. м. (секция 10 х 10 м) должен отдавать ежемесячно за аренду 800 тысяч рублей? Не верю. Считаю, что годовое заполнение площадей 80% (несмотря на плотность арендаторов), а средняя годовая цена аренды около 2 000 руб. / м2.
Тогда, годовая сумма арендных платежей = 96 000 м2 х 80% х 2 000 руб. * 12 мес. = 1,85 млрд. руб.
c) Арендные платежи в среднем в 2 — 2,5 раза превышают затраты на содержание. То есть затраты составляют = 1,85 / 2,25 = 0,82 млрд. руб. в год.
d) А прибыль соответственно равна = 1,85 – 0,82 ≈ 1,03 млрд. руб. в год.
e) Срок окупаемости: 6,3 / 1,03 ≈ 6 лет.
3. Заключение.
Предполагаю, что прибыль «Планеты» в 1 миллиард рублей в год реальна, потому что замедлились в развитии основные конкуренты: «Июнь» и «Огни». Были моменты, когда частично пустели и другие ТК. Сложилась ситуация, при которой потребителю Красноярска стало достаточно одного качественного ТРЦ.
Козловцев Юрий
Читайте также:
- Сеть гастрономов «Красный Яр» продаётся… Считаем цену!
- Анализ продаж и ассортимента водки (пример практической реализации закона Парето).
- Оценка привлекательности региона на примере Красноярска и Зеленогорска
- Собственная торговая марка (бесплатный совет для продуктовых сетей)
- Зачем розничным торговым сетям нужны спецификации?
- Расчет рыночной доли на примере «Красного Яра»
- Адресный директ-мейл в розничной торговле
- Сравнение средних зарплат России и США в розничной торговле за 2008 год
- Давление ПОСТАВЩИКОВ на региональные продуктовые сети
- Маленькие ошибки небольших поставщиков алкоголя (взгляд на прайс).
2 комментария: ТРЦ «Планета» (Красноярск). Считаем доходы, расходы и прибыль
Добавить комментарий
ОПРОС
Loading ...КОТИРОВКИ ЕЖЕДНЕВНЫЕ
Курс валют предоставлен сайтом old.kurs.com.ru
Курс валют предоставлен сайтом old.kurs.com.ru
Курс валют предоставлен сайтом old.kurs.com.ru
| КОТИРОВКИ АКЦИЙ | ||
| Компания | BID | ASK |
| Газпром | 0.00 | 0.00 |
| ГМК | 0.00 | 0.00 |
| Лукойл | 0.00 | 0.00 |
| Роснефть | 0.00 | 0.00 |
| Ростелеком | 0.00 | 0.00 |
| Сургутнефтегаз | 0.00 | 0.00 |
| Татнефть | 0.00 | 0.00 |
| ВТБ | 0.00 | 0.00 |
| Данный на 00:00 МСК | ||
| ТОВАРНЫЕ РЫНКИ | ||
| BID | ASK | |
| Золото | 0.00 | 0.00 |
| Серебро | 0.00 | 0.00 |
| Платина | 0.00 | 0.00 |
| Палладий | 0.00 | 0.00 |
| Алюминий | 0.00 | 0.00 |
| Никель | 0.00 | 0.00 |
| Медь | 0.00 | 0.00 |
| Нефть Brent | 0.00 | 0.00 |
| Нефть Лайт | 0.00 | 0.00 |
| КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ | ||
| Дата: | 00:00 | 00:00 |
| Курс доллара | 0.00 | 0.00 |
| Курс евро | 0.00 | 0.00 |
| Курс фунта | 0.00 | 0.00 |
| Курс бел. рубля | 0.00 | 0.00 |
| Курс тенге | 0.00 | 0.00 |
| Курс юаня | 0.00 | 0.00 |
| Курс гривны | 0.00 | 0.00 |
| Курс франка | 0.00 | 0.00 |
| Курс йены | 0.00 | 0.00 |
АРЕНДАТОРАМ
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ
Планета в г. Красноярск — это торговый центр класса А общей площадью 124 796, 7 м2. Этот крупнейший в Красноярске торговый центр был построен в апреле 2008 года. Ежемесячно его посещают 1,5 млн. человек.
220 магазинов, более 20 новых для города брендов, 12 ресторанов и кафе, 6 кухонь фудкорта, 8 кинозалов, 24 дорожки для боулинга, бильярд, детская развлекательная зона.»Планета» — новый для Красноярска многофункциональный формат: совмещение шопинга и развлечений. Впервые в городе под одной крышей представлены магазины всемирно известных брендов (многие из которых ранее не были открыты в Красноярске) и один из крупнейших в Сибирском Федеральном округе развлекательных комплексов.
Зона охвата I — 250 000 человек
Зона охвата II – 500 000 человек
Зона охвата III – 670 000 человек
Портфель арендаторов в Планете необычен для региональных торговых центров — 93% дохода генерируется крупными российскими и международными брендами.
Якорные арендаторы: Индитекс, О’Кей, М-Видео, Киномакс, Адидас, Спортмастер, Нью-Йоркер.
В 2011 к Планете был пристроен Гипермаркет Леруа Мерлен.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Торгово-развлекательный центр «ПЛАНЕТА» расположен в центральной части динамично развивающегося Советского района (население района составляет около 500 тыс. чел) на пересечении четырех основных магистралей города: ул. 9 Мая, Алексеева, 78 Добровольческой бригады и Проспекта Авиаторов . Участок окружен новой жилой застройкой.
4 удобных въезда на территорию ТРЦ, 3 500 парковочных мест на подземной и наземной парковках.
ВАЖНЫЕ ЦИФРЫ
Общая площадь застройки 124 796, 7
Арендуемая площадь 75 193
Парковка надземная и подземная (кол-во мест) 3 531
Сдано 100%
ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ
9 апреля 2009 года решением жюри Российского совета торговых центров России-2008 ТРЦ «Планета» удостоен звания «Российский Торговый центр-2008» в категории «Суперрегиональный торговый центр». В номинации «Суперрегиональный ТРЦ» наряду с «Планетой» были также представлены «Мега-Белая дача» и «Мега-Новосибирск»
planeta-mall.ru/krasnoyarsk/arendators/
неасилил